จัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ให้บริการ จัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อย่างครบวงจร โดยดำเนินการทุกขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด และกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน พร้อมด้วยทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ตรงด้านการบริหารจัดการมากกว่า 15 ปี

ขอบเขตการให้บริการประกอบด้วย:

📄 วางแผนและให้คำปรึกษา เกี่ยวกับแนวทางการจัดตั้งนิติบุคคลตามพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง

🏢 ดำเนินการยื่นจดทะเบียนนิติบุคคล กับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

🧾 จัดทำข้อบังคับและระเบียบการบริหารงาน ที่สอดคล้องกับสภาพการใช้งานจริงของโครงการ

👥 จัดประชุมใหญ่สามัญ/วิสามัญครั้งแรก เพื่อเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคล พร้อมดูแลขั้นตอนตามกฎหมาย

📚 อบรมและถ่ายทอดระบบงานบริหารเบื้องต้น แก่คณะกรรมการและทีมงานภายในโครงการ

🗂️ จัดเตรียมเอกสารและข้อมูลทางบัญชี/กฎหมาย/ทรัพย์สินส่วนกลาง เพื่อส่งต่อการบริหารอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของบริการเรา:

✅ เชี่ยวชาญกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการบริหารอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

✅ ทีมงานมืออาชีพ มีประสบการณ์ในการจัดตั้งนิติบุคคลมาแล้วหลากหลายโครงการ

✅ ทำงานอย่างเป็นระบบ รวดเร็ว โปร่งใส และตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน

✅ ดูแลต่อเนื่องหลังการจัดตั้ง เพื่อให้โครงการเริ่มต้นการบริหารได้อย่างมั่นคง

บริการด้านการบริหารอาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรร

1. ด้านการบริหารทั่วไป

เราเน้นการบริหารงานนิติบุคคลอย่างเป็นระบบ และถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้คณะกรรมการและลูกบ้านมั่นใจในทุกขั้นตอน

รายละเอียดบริการ:

• ประสานและสนับสนุนการประชุมคณะกรรมการ / ประชุมใหญ่สามัญ-วิสามัญ พร้อมจัดทำหนังสือเชิญ รายงานการประชุม และบันทึกเสียง
• จัดทำแผนการบริหารประจำปีร่วมกับคณะกรรมการ
• ดูแลและตรวจสอบข้อบังคับ / กฎระเบียบของอาคาร/หมู่บ้าน และให้คำแนะนำเกี่ยวกับการแก้ไขเพิ่มเติม
• ประสานงานกับหน่วยงานราชการ กฎหมาย ท้องถิ่น และสาธารณูปโภค
• จัดทำรายงานสรุปการบริหารเสนอต่อคณะกรรมการเป็นประจำทุกเดือน

2. ด้านบัญชีและการเงิน

เรามีทีมบัญชีเฉพาะด้านที่บริหารการเงินอย่างโปร่งใส ตรวจสอบได้ในทุกขั้นตอน

รายละเอียดบริการ:

• จัดทำงบประมาณประจำปีร่วมกับคณะกรรมการ
• ออกใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าปรับ ฯลฯ เป็นรายเดือน
• ติดตามหนี้ค้างชำระ พร้อมออกหนังสือเตือน แจ้งดำเนินคดีตามขั้นตอน
• จัดทำรายงานการเงินประจำเดือน และรายงานงบประมาณเปรียบเทียบรายรับ-รายจ่าย
• ประสานงานกับผู้สอบบัญชี และส่งงบการเงินให้หน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง

3. ด้านการดูแลอาคารและระบบวิศวกรรม

เราดูแลสภาพอาคารให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

รายละเอียดบริการ:

• ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า ประปา ปั๊มน้ำ ลิฟต์ ระบบสระว่ายน้ำ และเครื่องกลต่าง ๆ เป็นประจำ
• วางแผนและจัดทำ แผน PM (Preventive Maintenance) รายเดือน/รายปี
• ประเมินอุปกรณ์ชำรุด/เสื่อมสภาพ และเสนอแนวทางซ่อมแซมอย่างเหมาะสม
• ประสานงานกับผู้รับเหมาในการดำเนินงานซ่อม พร้อมตรวจรับงาน
• บริหารจัดการเหตุฉุกเฉิน เช่น น้ำรั่ว ไฟดับ ระบบล่ม ฯลฯ

4. ด้านแม่บ้านและความสะอาด

เพื่อให้พื้นที่ส่วนกลางสะอาดและน่าอยู่ เราบริหารแม่บ้านด้วยระบบตรวจสอบคุณภาพงานแบบรายวัน

รายละเอียดบริการ:

• วางแผนงานทำความสะอาดแต่ละจุดอย่างมีระบบ
• ตรวจสอบคุณภาพงานทุกวัน และรายงานต่อผู้บริหาร/คณะกรรมการ
• อบรมมารยาท ความสะอาด และความปลอดภัยให้พนักงานประจำ
• จัดหาอุปกรณ์ทำความสะอาดให้เหมาะสมกับพื้นที่เฉพาะ

5. ด้านความปลอดภัยและการรักษาระเบียบ

เรามีระบบควบคุมความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน พร้อมรายงานผลการปฏิบัติงานเป็นระบบ

รายละเอียดบริการ:

• จัดหา รปภ. ที่ผ่านการฝึกอบรมมาอย่างดี
• ติดตั้งระบบเข้าออก (Access Control, CCTV, Visitor Log)
• วางแผนตรวจสอบความปลอดภัยรายวัน/รายสัปดาห์
• ควบคุมระเบียบภายใน เช่น การจอดรถ การใช้พื้นที่ส่วนกลาง และการควบคุมเสียงรบกวน
• รายงานเหตุการณ์/ข้อร้องเรียน พร้อมแนวทางการแก้ไข

6. ด้านการสื่อสารและเทคโนโลยี

เรานำระบบออนไลน์และแอปพลิเคชันเข้ามาช่วยให้การบริหารงานทันสมัยและโปร่งใสมากยิ่งขึ้น

รายละเอียดบริการ:

• มีระบบแจ้งข่าวสารผ่าน Line OA, Facebook, Website, หรือแอปพลิเคชันเฉพาะ
• มีระบบบันทึกการแจ้งซ่อม, ข้อร้องเรียน, ค่าส่วนกลางออนไลน์
• สามารถตรวจสอบยอดคงเหลือ การชำระเงิน และเอกสารต่าง ๆ ได้แบบเรียลไทม์
• จัดทำ Dashboard รายงานสำหรับคณะกรรมการติดตามผลแบบมืออาชีพ

จุดแข็งของบริษัท เบสท์ มิลเลี่ยน กรุ๊ป

• ✔️ ประสบการณ์ตรงในอาคารชุด / หมู่บ้านจัดสรรมากกว่า 15 ปี
• ✔️ ทีมงานครบทุกสายงาน: วิศวกร, บัญชี, กฎหมาย, ช่าง, IT
• ✔️ ทำงานเชิงรุก ไม่รอปัญหา พร้อมระบบรายงานผล
• ✔️ ใช้ระบบบริหารแบบดิจิทัล ช่วยลดต้นทุน เพิ่มประสิทธิภาพ
• ✔️ เข้าถึง-เอาใจใส่ลูกบ้านอย่างแท้จริง

บริการจัดทำบัญชี และบริหารงบประมาณรายรับ-รายจ่าย

1. วางแผนและบริหารงบประมาณประจำปี

• จัดทำงบประมาณรายรับ-รายจ่ายร่วมกับคณะกรรมการ
• วิเคราะห์แนวโน้มรายได้-ค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน
• เสนอแนะแนวทางเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินส่วนกลาง

2. จัดทำบัญชีรายเดือนอย่างเป็นระบบ

• บันทึกรายการทางบัญชี รายรับ-รายจ่าย ตามหลักเกณฑ์
• จัดทำงบดุล, งบกำไรขาดทุน และรายงานกระแสเงินสด
• จัดทำรายงานเปรียบเทียบงบจริงกับงบประมาณ เพื่อควบคุมค่าใช้จ่าย

3. การเรียกเก็บและติดตามค่าส่วนกลาง

• ออกใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลาง/ค่าบริการรายเดือน พร้อมจัดส่งลูกบ้าน
• ติดตามหนี้ค้างชำระ และออกหนังสือเตือนตามรอบเวลา
• สรุปรายงานลูกหนี้คงค้างประจำเดือน พร้อมแนวทางการจัดการ

4. รายงานการเงินประจำเดือนและประจำปี

• จัดทำรายงานสรุปการเงินแบบเข้าใจง่าย ส่งคณะกรรมการ/ลูกบ้าน
• จัดทำเอกสารสำหรับการประชุมใหญ่ เช่น รายงานงบการเงิน, รายรับ-รายจ่ายประจำปี
• จัดเตรียมเอกสารยื่นผู้สอบบัญชี และกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

5. ควบคุมและตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร

• ตรวจสอบใบเสร็จ ใบแจ้งหนี้ และหลักฐานประกอบการจ่ายเงินทุกฉบับ
• บริหารระบบการเบิกจ่ายให้เป็นไปตามข้อบังคับและมติของคณะกรรมการ

ทำไมต้องเลือกใช้บริการบัญชีกับเรา

✔️ ทีมบัญชีมืออาชีพ มีใบอนุญาต และประสบการณ์เฉพาะทางกับอาคารชุด/หมู่บ้าน
✔️ มีระบบบัญชีดิจิทัลที่โปร่งใส ลูกบ้านสามารถตรวจสอบได้ตลอดเวลา
✔️ ปรับรายงานให้เข้าใจง่าย พร้อมนำเสนอในรูปแบบกราฟ/ภาพ
✔️ รองรับทั้งโครงการขนาดเล็ก–ใหญ่ ด้วยมาตรฐานเดียวกัน
✔️ มีระบบสำรองข้อมูลบัญชี ปลอดภัย และจัดเก็บอย่างเป็นระบบ

บริการงานด้านวิศวกรรมอาคาร และระบบสาธารณูปโภค

1. บริหารและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมหลัก

• ระบบไฟฟ้าแรงต่ำและแรงสูง
• ระบบประปา–สุขาภิบาล และถังเก็บน้ำ
• ระบบลิฟต์โดยสารและลิฟต์ขนของ
• ระบบระบายอากาศ และเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
• ระบบบำบัดน้ำเสีย, ปั๊มน้ำ, ถังดักไขมัน

2. จัดทำแผน PM (Preventive Maintenance)

• วางแผนและตรวจสอบระบบวิศวกรรมเชิงป้องกันตามรอบ
• จัดทำบันทึกผลการตรวจสอบประจำเดือน/ไตรมาส/ปี
• เสนอแผนการบำรุงรักษา และงบประมาณล่วงหน้า

3. ตรวจสอบความปลอดภัย และมาตรฐานอาคาร

• ตรวจสอบระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ถังดับเพลิง, สัญญาณแจ้งเหตุ, สปริงเกลอร์
• ทดสอบระบบไฟฉุกเฉินและไฟสำรอง
• ตรวจสอบโครงสร้างเบื้องต้น และอุปกรณ์เสื่อมสภาพ

4. วางระบบแจ้งซ่อม และควบคุมคุณภาพงานซ่อม

• มีช่องทางรับแจ้งซ่อมผ่านระบบออนไลน์, โทรศัพท์, หรือแอป
• บันทึกข้อมูลการซ่อมแซม พร้อมเวลาการดำเนินการ
• ตรวจสอบและรายงานประสิทธิภาพของงานซ่อมประจำเดือน

5. งานควบคุมและตรวจรับผู้รับเหมา

• ควบคุมงานผู้รับเหมาภายนอก เช่น ล้างถังน้ำ, ล้างแอร์, เปลี่ยนหลอดไฟ
• ตรวจรับงานพร้อมจัดทำเอกสารรายงานและรูปถ่ายประกอบ
• ตรวจสอบสเปคและการใช้งานวัสดุให้ตรงตามมาตรฐาน

บริการเสริมพิเศษ

• ตรวจสอบและรับรองอุปกรณ์วิศวกรรมโดยวิศวกรที่มีใบอนุญาต (ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร)
• สำรวจระบบทรัพย์สินส่วนกลางและจัดทำฐานข้อมูลทรัพย์สิน (Asset List)
• ให้คำปรึกษาการออกแบบระบบวิศวกรรมเบื้องต้น สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือพัฒนาใหม่

จุดเด่นของเรา

✔️ ทีมช่างและวิศวกรมืออาชีพ มีประสบการณ์ตรงกับโครงการแนวราบและแนวดิ่ง
✔️ ใช้ระบบ PM อย่างเป็นระบบ พร้อมเอกสารตรวจสอบย้อนหลังได้
✔️ รายงานงานวิศวกรรมทุกเดือนอย่างละเอียด พร้อมแผนซ่อมบำรุงล่วงหน้า
✔️ วางแผนลดต้นทุนซ่อมบำรุง และยืดอายุการใช้งานของระบบ

บริการด้านกฎหมาย ข้อบังคับ และพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล

1. ตรวจสอบและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อบังคับนิติบุคคล

• ตรวจสอบความครบถ้วนและความถูกต้องของข้อบังคับนิติบุคคล
• ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการแก้ไขข้อบังคับ และแนวทางปฏิบัติตามพระราชบัญญัติ
• จัดทำร่างข้อบังคับใหม่หรือเพิ่มเติม พร้อมยื่นเรื่องต่อกรมที่ดิน

2. ให้คำปรึกษาและดูแลการปฏิบัติตามพระราชบัญญัติ

• พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม
• พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และที่แก้ไขเพิ่มเติม
• กฎกระทรวง และระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการบริหารนิติบุคคล
• ให้คำแนะนำในกรณีข้อพิพาท ข้อขัดแย้ง หรือข้อร้องเรียนภายในโครงการ

3. การประชุมใหญ่และประชุมคณะกรรมการ

• ตรวจสอบความถูกต้องของการออกหนังสือเชิญประชุม และระเบียบวาระ
• จัดทำร่างมติประชุมที่สอดคล้องกับข้อบังคับและ พ.ร.บ. ที่เกี่ยวข้อง
• ให้คำปรึกษาเรื่องมติที่ต้องผ่านเสียงข้างมากหรือเสียงพิเศษ
• ให้คำแนะนำเกี่ยวกับกระบวนการโหวต เลือกตั้งคณะกรรมการ และการเปลี่ยนผู้บริหาร

4. งานด้านสัญญาและเอกสารทางกฎหมาย

• ตรวจร่างสัญญาจ้างงาน สัญญาบริการ สัญญาบำรุงรักษา และสัญญากับผู้รับเหมา
• ให้คำแนะนำในการร่างเอกสารแจ้งเตือนทางกฎหมาย (เช่น ลูกบ้านค้างชำระ)
• เตรียมแบบฟอร์มมาตรฐานด้านนิติบุคคล เพื่อให้โครงการใช้งานอย่างเป็นระบบ

5. งานเตรียมความพร้อมก่อน/หลังจัดตั้งนิติบุคคล

• ให้คำปรึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลให้ถูกต้องตามกฎหมาย
• ยื่นคำร้องต่าง ๆ กับกรมที่ดิน เช่น แจ้งเปลี่ยนกรรมการ, เปลี่ยนผู้จัดการนิติฯ
• แปลเอกสารราชการให้เข้าใจง่ายสำหรับคณะกรรมการและลูกบ้าน

จุดแข็งด้านกฎหมายของเรา

✔️ มีเจ้าหน้าที่ที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
✔️ เข้าใจทั้งข้อบังคับ ข้อกฎหมาย และการปฏิบัติจริงในภาคสนาม
✔️ ให้คำแนะนำอย่างรอบด้าน ทั้งด้านกฎหมาย เทคนิค และบริหารงาน
✔️ อธิบายภาษากฎหมายให้เข้าใจง่าย สำหรับคณะกรรมการและผู้อยู่อาศัย
✔️ ป้องกันปัญหาล่วงหน้า ด้วยการบริหารงานเชิงรุก

บริการให้คำปรึกษาและแก้ไขปัญหา งานบริหารอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร

1. การบริหารจัดการนิติบุคคล

• ให้คำปรึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลใหม่ หรือฟื้นฟูนิติบุคคลเดิมที่มีปัญหา
• แนะนำแนวทางบริหารงานให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ. อาคารชุด / จัดสรรที่ดิน
• วางแผนการประชุมใหญ่ เลือกตั้งกรรมการ และการสื่อสารกับลูกบ้าน

2. การเงิน การบัญชี และงบประมาณ

• วิเคราะห์ปัญหาทางบัญชี เช่น การขาดสภาพคล่อง หนี้ค้างชำระสูง
• วางระบบจัดทำงบประมาณที่สมดุล โปร่งใส และตรวจสอบได้
• จัดทำแผนลดค่าใช้จ่าย และเพิ่มรายรับจากทรัพย์สินส่วนกลาง

3. งานระบบวิศวกรรม และสาธารณูปโภค

• ให้คำแนะนำกรณีระบบไฟฟ้า–ประปา–ลิฟต์–ดับเพลิง มีปัญหา
• ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินส่วนกลาง และวางแผนซ่อมบำรุงล่วงหน้า (PM)
• ช่วยคัดเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ให้บริการที่ได้มาตรฐานและเหมาะสม

4. ด้านกฎหมายและข้อพิพาท

• ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อบังคับ มติกรรมการ และการปฏิบัติที่ถูกต้อง
• ช่วยแก้ไขปัญหาความขัดแย้งระหว่างลูกบ้าน–กรรมการ–นิติฯ
• แนะนำแนวทางการดำเนินคดี การออกหนังสือเตือน หรือการดำเนินการตามกฎหมาย

5. การพัฒนาและปรับปรุงระบบการบริหาร

• ปรับปรุงระบบงานจากแบบแมนนวลสู่ดิจิทัล เช่น การแจ้งซ่อมออนไลน์, Line OA
• แนะนำระบบจัดการข้อมูล เอกสาร และรายงานแบบเรียลไทม์
• จัดอบรมพนักงานนิติฯ เพื่อเสริมทักษะด้านการสื่อสาร บริการ และบริหาร

จุดเด่นบริการที่ปรึกษาของเรา

✔️ บริการเชิงรุก วิเคราะห์ปัญหาเชิงลึก พร้อมแผนแก้ไขที่ปฏิบัติได้จริง
✔️ ทีมที่ปรึกษาครบทุกสาขา ทั้งด้านบัญชี กฎหมาย วิศวกรรม และการบริหาร
✔️ เหมาะสำหรับโครงการที่เริ่มต้นใหม่ โครงการมีปัญหา หรือเปลี่ยนมือบริหาร
✔️ รองรับทั้งการให้คำปรึกษารายครั้ง หรือดูแลต่อเนื่องเป็นพาร์ทเนอร์ประจำโครงการ
✔️ บริการ onsite และ online เพื่อให้คำปรึกษาได้อย่างคล่องตัวและทันเวลา